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会社概要 東京都知事(７) 第050790号 本社案内図 |
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会員 東京都不動産協同組合会員 |
〒116-0014 東京都荒川区東日暮里六丁目49-8 TEL:03-6806-5067 FAX:03-6806-7177 |
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住まいを買うときの流れ 宅地建物取引業とは 不動産業者には本当に稀ですが、いわゆるブローカーといい。 免許がなく紹介のみで生計を立てている人がいます。 紹介料というのは、基本的に認められておりませんのでご注意を！ 宅建業は、「宅地建物取引業法」という法律の規制によって、 国土交通大臣や都道府県知事の免許を受けた者（個人）、 受けた会社（法人）しかできません。５年ごとの更新で免許番号内の（●） の数字が大きいほど違反なくその期間をすごしている個人、会社でること がわかります。 ちなみに弊社は、東京都知事（７）です。 国土交通大臣の免許か、都道府県知事の免許かは、事務所（本支店等）の 設置状況によって決まりますので基本的な差はありません。 不動産価格について 不動産の価格は当然ながら変動相場です。 基本的な考え方として、その資産価値は公示価格、路線価や固定資産税評価額＜流通価格となります。 通常は、税金がかかる価格よりも大きな価格で流通しています。 国が設定している評価とは流通価格は異なります。 また逆に流通価格を基本とした％で税金を納めることはありません。 相場を調べる 通常はアットホームなどの不動産サイト（他にも数社あります） や不動産会社の店頭、営業マンより情報収集をし確認します。 住宅ローンに関しては、当社は住宅ローンアドバイザーの資格保有者がいますのでご相談ください。（無料です） 物件を探す 申込みをする（店頭またはご自宅のみ） ◇必要書類 ・本人確認書類（運転免許証など） ・手付金、仲介手数料があることの証明（銀行残高、定期預金証書ほか） ・実印 ・印鑑証明 ・住民票（同居家族分も） ※住宅ローンの場合 ・住宅ローン事前審査 申込書 ※ 当社でご用意します。 ・所得証明書類（源泉徴収票、所得証明書など ※勤務年数によりご用意いただく年数が異なります。） ・自営業の方は決算書、確定申告書も必要 ・不動産登記簿謄本 ・物件概要書 ・公図 売買契約時（※住宅ローンの場合：事前審査終了速やかに） ・手付金（住宅ローンの場合は相談） ・仲介手数料（半金）※引き渡し時に残金 ・実印 ・住宅ローン本審査申込書 ・売買契約書 ・重要事項説明書 ・不動産登記簿謄本 ・物件概要書 ・公図 ・本人確認書類(運転免許証ほか） ・源泉徴収票 ※自営の方は課税証明や決算書類が必要になります。 住宅ローンの場合は審査 残金決済 ・残金（残金のある通帳） ・仲介手数料（仲介手数料のある通帳） ・引き渡し証明書等（当社作成） 引き渡し 以上のような流となります。 詳しくは営業担当へお願いいたします。 |
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